ruua

Лауренцана — итальянский городок, продающий дома за 1 евро без залога


227
227 points

Все больше итальянских городов предлагают ветхие дома почти за бесценок, так что у потенциальных покупателей есть из чего выбрать. Но городок Лауренцана, расположенный в регионе Базиликата на юге Италии, сумел выделиться тем, что смягчил правила для схемы выгодной покупки дома, которая была запущена в прошлом месяце.

Обычно такие правила лишь немного отличаются в зависимости от города, требуя от покупателей предоставления гарантийного залога в размере от 2 до 5 тысяч евро, который возвращается им после завершения работ по ремонту недвижимости. Однако тем, кто купит один из заброшенных домов в этом привлекательном итальянском городке, вносить залог не придется.

«Мы хотим помочь новичкам приобрести дом своей мечты, не усложняя им выполнение утомительных процедур и жестких требований», — объяснил CNN мэр Микеле Унгаро.

Более простой процесс

Лауренцана - итальянский городок, продающий дома за 1 евро без залога
Изображение: Comune Laurenzana

«Порой бывает сложно пройти через правила, особенно если вы иностранец. Мы хотим, чтобы это приключение было удовольствием, а не обузой, — рассказывает Унгаро. — Вот почему мы не просим никаких гарантий депозита для обеспечения быстрого выполнения работ. Ведь это может звучать как своего рода угроза».

«Мы полагаемся на добросовестность и обязательность покупателей, но будем постоянно следить за незавершенными работами и статусом ремонта».

Власти Лауренцаны также решили свести к минимуму расходы на оформление документов, при этом покупатели смогут получить выгоду от относительно низких местных налогов на юге Италии.

Однако, как и в большинстве схем покупки домов за 1 евро, покупателям нужно согласиться завершить ремонт недвижимости в течение определенного периода времени.

Лауренцана - итальянский городок, продающий дома за 1 евро без залога
Изображение: Comune Laurenzana

В данном случае работы должны быть начаты не позднее 3 месяцев после покупки и завершены в течение 3 лет. Покупателям также нужно представить подробный план рестайлинга, прежде чем их предложение будет рассмотрено.

Т.е. Унгаро рекомендует всем заинтересовавшимся людям начать работу над предложением ещё до того, как они свяжутся с его командой.

«Если нас будут наводнять электронные письма, в которых люди просто говорят:«Я хочу купить дом за один евро» без каких-либо подробностей, мы ничего не добьемся», — объясняет он.

«Первостепенное значение имеют цели. Ускорению процесса очень бы помогло, если бы заинтересованные покупатели сразу же предоставили проект плана того, что они собираются делать со своей новой недвижимостью и сколько денег планируют вложить в рестайлинг».

Снижение затрат

Лауренцана - итальянский городок, продающий дома за 1 евро без залога
Изображение: Comune Laurenzana

В результате заявителям предлагается указать примерный размер дома, который они хотели бы приобрести, и цель, будь то частный летний дом, B&B, магазин или объект сферы услуг, чтобы мэр мог выделить недвижимость, соответствующую их потребностям. Площадь предлагаемых домов варьируется от 40 до 150 квадратных метров.

И хотя потенциальным покупателям будут предоставлены фотографии дома, для оформления покупки им потребуется самим посетить недвижимость. Но из-за ограничений на поездки из-за пандемии Covid-19, маловероятно, что какие-либо сделки будут обработаны в течение следующих нескольких месяцев.

Однако Унгаро стремится сделать схему как можно более привлекательной, чтобы привлечь в город новых жителей сразу же после открытия границ.

Лауренцана - итальянский городок, продающий дома за 1 евро без залога
Изображение: Comune Laurenzana

«Мы также рады сократить расходы на оформление покупки, — добавляет он. — За такую ​​юридическую формальность людям не нужно будет платить нотариусу обычные 2 тысячи евро, секретариат мэрии позаботится об этом всего за 300 евро».

В настоящее время на продажу за 1 евро выставлено около 10 старинных домов, находящихся в историческом центре. Мэр говорит, что хотя уехавшие местные жители бросили их несколько десятилетий назад, они всё ещё в достаточно хорошем состоянии.

В то же время есть ещё 40 пустующих зданий, нуждающихся в ремонте.

Пустеющий город

По словам Унгаро, покупателям следует быть готовыми вложить не менее 20 тысяч евро, чтобы вернуть недвижимости прежнее состояние. Кроме того, в городе продается ряд недорогих уже отремонтированных домов и мэр говорит, что владельцы рады вести переговоры о продаже.

Поскольку стоимость жилья в Лауренцане составляет около 500 евро за квадратный метр, за 25 тысяч евро можно купить готовое жилье площадью 50 квадратных метров.

Сам по себе город представляет собой лабиринт из узких мощеных переулков, известных как «strettele», в которых есть художественные вотивные ниши, с десятками арочных проходов, соединяющих старые и новые дома.

В некоторых местах пространство настолько ограничено, что прохожим приходится протискиваться мимо домов, а соседям нужно по очереди открывать окна.

При этом в регионе Базиликата обычно не бывает больших толп туристов, а Лауренцана — один из самых уединенных его уголков. Но городок оживает весной и летом, когда многие семьи возвращаются в свои дома, чтобы насладиться теплой погодой.


Понравилось? Поделитесь с друзьями!

227
227 points
Василий Вдовиченко
Южная научно-исследовательская лаборатория